投资要点

全市场概况:十二月第三周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有28、29、24和26家银行提供额度。在二线城市中,南京、成都、杭州和天津分别有17、15、15和15家银行提供额度。相较于十二月第二周,各城市均没有变化。

首套住宅利率 —— 一线城市十二月第三周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有27家,1家高于基准利率;其中,最低为平安银行,利率均为0.82倍基准。

最高为华夏银行,利率为1.1倍基准。(平均0.86倍基准)。

上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家;其中,28家银行利率最低为0.9倍基准,最高为华夏银行,利率为0.97倍基准。 (平均0.90倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有22家,2家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.8倍基准。最高为渣打银行和广州银行,为1倍基准。(平均0.86倍基准)

深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有25家,1家与基准持平;其中,25家银行利率最低为0.9倍基准,最高为广州银行,为1倍基准。(平均0.90倍基准)相较于十二月第二周,各城市按揭利率均没有变化。

首套住宅利率 —— 二线城市在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有15家;其中,最低为天津银行,利率为0.8倍基准,最高有12家银行,利率均为0.85倍基准。(平均0.84倍基准)

南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家;其中,16家银行利率最低为0.9倍基准,最高为交通银行,为0.95倍基准。(平均0.90倍基准)

成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家,1家与基准利率持平;其中,最低有11家银行,为0.85倍基准利率,最高为渣打银行,为1倍基准。(平均0.87倍基准)

杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有15家。其中,最低为汇丰银行,为0.85倍基准,最高为邮储银行,利率为0.95倍基准。(平均0.90倍基准)

相较于十二月第二周,各城市按揭利率均没有变化。

审批-放款天数:十二月第三周8个城市按揭贷款的平均审批天数为5.90天。十二月第三周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.38天。

风险提示:政策的监管超预期变化,银行信贷资产信用风险的暴露。