从上世纪50年代闻名全国的杭州化纤厂，到新世纪初杭州乃至浙江地区文化创意产业园先驱的LOFT49，这片外表斑驳的老厂房，见证了城市的荣耀与时代的更迭。

9月11日，杭州市实业投资集团有限公司(简称“杭实集团”)所属的全资国有企业——杭州市工业企业投资发展有限公司，联合杭州万科产城发展有限公司，成功获取LOFT49北侧创新型产业地块。杭实集团携手万科杭州产城，将深度参与LOFT49工业遗存改造，聚焦工业设计与文化创意两大产业，规划打造全新的“创意城市先行区”，助力工业遗存再次蝶变和拱墅文创产业的腾飞。

工业遗存，人间天堂坚硬的精神底色

千年不变的运河水绵延而过，这里是杭州的“十里银湖墅”。拱墅区，以拱宸桥、信义坊这些历史肌理为特质，沉淀着安详静谧的老杭州生活场景。然而，一座座斑驳而高大的工业遗存，仿佛正努力向人们诉说着那段令人心潮澎湃的新中国工业史。

时间倒回上世纪50年代，“十里银湖墅”上的繁忙拥挤更胜现在，往来的青年多衣着工装，精神抖擞地步入一个个运河工业园之中，开始一天的辛勤劳动。在新中国工业文明曙光到来的时代，运河畔熙熙攘攘的工厂群落，为杭州带来了超过60%的工业产值，养活了杭州近半数家庭。杭州化纤厂高大的厂房更是这股工业浪潮中的巨人，在那个物质条件相对匮乏的年代，为杭州市各绸厂织造丝绸织物，在解决当时国人穿衣的问题上，发挥着举足轻重的作用。

1993年底，杭州化纤厂与香港保兴投资有限公司合资，成立杭州蓝孔雀化学纤维(股份)有限公司(简称“蓝孔雀”)，为化纤厂的发展注入了新的动力。

时光荏苒，这些在工业浪潮中拔地而起的厂房慢慢迎来谢幕，留下的工业遗存也逐渐淡出人们的记忆。直到2002年，美国DI设计公司中国区总经理杜雨波回国创业，以纽约苏荷区为蓝本，与蓝孔雀合作，在化纤厂工业遗存上改造出了第一代LOFT49。受其感召，这里很快成为了杭州创意人士的聚集地，更是吸引了一大批设计和艺术界的风云人物：集教学设计创作于一身的朱仁民教授、著名雕塑家王强教授和楚天舒、中国美院陶艺系主任戴雨享教授、中国著名油画家常青教授，以及孙云、沈雷、潘杰等LOFT49的初代豪杰。

(LOFT49文化创意产业园区入口，图片来源于网络)

时至今日，LOFT49依然完整保留了工业时代的恢弘遗存，继承着杭州这座城市坚毅、阳刚、奋进的精神底色，并成为当代杭州迈向国际化都会时代的精神渊薮。

创变杭州，LOFT49的二次蝶变

2018年9月11日，作为杭州第一座标志性文创园的LOFT49，在“运河工业设计小镇”战略下迎来了二次蝶变的契机。杭州市实业投资集团有限公司所属的全资国有企业——杭州市工业企业投资发展有限公司，联合杭州万科产城发展有限公司，成功获取LOFT49北侧创新型产业地块，双方将深度参与工业遗存改造，以产业导入和产业服务为核心，在运河工业设计小镇中打造一片专属于杭州的创意城市先行区，引擎杭州工业设计与文化创意产业的高质发展。

(LOFT49北侧地块设计示意图)

聚焦工业设计与文化创意两大产业

2017年，拱墅区政府制定未来5年重点建设十大产业平台，做大做强“6+2”产业的目标。运河工业设计小镇作为十大产业平台之一，担负着“6+2”产业中文化创意产业发展的重大使命，将打造成为创新设计领域的新高地，并积极推动文创园区转型升级，加快实现文创产业与其他产业融合发展。

(图片整合自拱墅区“十大产业平台”文件)

基于工业设计小镇的规划和LOFT49自身的文创基因，未来的LOFT49将聚焦工业设计与文化创意两大产业，形成以工业设计全价值链为主导，涵盖创意设计研发、生产制造、营销推广、销售渠道、咨询服务等产业上中下游各个环节，以文化创意、创新平台和消费品产业为重点，以创投、融资、培训、法律咨询等多维产业配套服务为支撑的产业园区。

随着浙江工业的飞速发展，以杭州为中心，浙江也涌现出了一批本土的顶级工业设计公司，瑞德、博乐、飞鱼等百花齐放，并吸引了全国知名的工业设计龙头如洛可可等入驻杭州。未来，LOFT49将与这些行业内顶尖的工业设计公司保持紧密互动。

搭建产业服务体系

第三次消费结构升级如火如荼地发展，驱动着相关各行业的快速转型和增长，但同时也让更多工业设计产业链上的企业面临销售渠道、营销推广渠道、用户与市场研究、人才匮乏的问题。用户端向销售端反馈需求，倒逼设计制造端根据市场和用户进行产品调整，迎合消费升级的发展，成为新的趋势。

针对行业的痛点，杭实集团和万科杭州将充分挖掘自身资源，以产业为内核，驱动人、财、渠道落位，为园区企业搭建起完善的产业服务体系。

“星商汇”是万科在产业地产领域的服务品牌，旨在打造全生态产业服务平台，专注于满足企业“初创、成长、发展、稳定、扩张”的全周期发展需求，它的引入将帮助LOFT49为企业更好地提供人才服务、政企服务、资金服务与资源链接服务。

“大屋顶文化”是万科杭州体系下的唯一文化品牌，携手海内外数十家艺术机构及文化品牌，以“展、演、书”三大产品线为核心竞争力，以世界级建筑大师安藤忠雄在杭州设计的独有艺术场馆为起点，探索文化产业运营模式，并衍生出一系列自有文化子品牌。 与大屋顶文化的合作将帮助LOFT49导入一批优质的文创企业及IP资源，并助力园区和园区企业的品牌建设。

LOFT49产业创新中心，是杭实集团和万科杭州拟在园区内打造的企业孵化器，它将通过专业的孵化器运营模式和团队，完善人、财、渠道及配套服务，孵化创新产业企业。与国家级工业设计中心合作，同时对接浙江本土优秀高校和协会资源，导入和培养优秀人才;以产业基金扶持或联合银行为中小微文创企业提供全面金融服务;打通美好家等线上与万科商管业务等线下渠道;携手星商汇为企业提供政府政策落实服务，创意资产交易、授权，专利、版权等申请和保护服务。

构造项目功能体系

基于上述产业导入和产业服务的核心目标，杭实集团与万科杭州经过深入调研和规划，决定将LOFT49打造成为全设计主题的活力园区，构造产、商、文、展、汇五大功能组成的生态系统。

产，指创意办公总部和设计研发中心组成的产业办公集群。大尺度的LOFT产业办公空间，将为工业设计和文化创意带来更多灵感;复合业态大堂，计划在大堂前台、水吧台之外，提供咖啡馆等多样功能;利用楼顶及露台空间，营造办公室门口的花园绿地;计划采用智慧管理平台，打造符合创新企业要求的智慧办公体系;智慧员工餐厅，计划为园区办公人群提供智能点餐等智慧化用餐服务，同时也将成为他们沟通交流的舒适场景。

商，指创意旗舰市集、潮牌聚集地和创意主题酒店组成的商业街区。退让式商业街将营造出街区外摆的闲适氛围，设计师潮牌聚集地、创意品牌旗舰店、创意工坊、创意市集、产品展示中心等多元商业形态，为买家和设计企业、设计师们提供双向服务。

文，指LOFT49休闲广场、充满设计匠心的拍照打卡胜地、大屋顶文化的展览和演出、行业协会和星商汇面向企业和公众的论坛沙龙等文化休闲功能。

展，指以工业遗存保护性开发而成的多功能时尚SHOW场，承担产品发布、时尚走秀、展览演出、论坛讲座等业务，成为LOFT49、杭州乃至浙江的创意橱窗。

汇，指提供汇集产业运营、创意培训、投融资、知识产权四大服务的商汇平台。

(LOFT49北侧地块设计示意图)

五大功能，以创意设计全价值链竖向融合、产研商展各端口融合、设计产业横向融合，实践产业融合;以多元功能全面混合、全时态活力业态衔接、场所感营造，实现活力提升;以工业遗存改造文化地标、互动参与交流的场所营造、具有影响力和号召力的国际设计活动为文化引领，让工业设计和文化创意企业在LOFT49里能够尽情地用设计创造价值，用创意改变世界。

先行时代创意让国际都会梦想腾飞

创意城市是在经济全球化背景下，由产业转移和产业升级推动，伴随城市更新和创意产业兴起而出现的一种新型的城市形态和功能复合。英国是世界上第一个提出创意城市概念的国家，基于制造业衰落、整个社会产业变化、城市原有格局变化，1998 年出台的《英国创意工业路径文件》中更明确地提出把发展创意产业提升到建设全球“创意中心”。在此基础上，进入新世纪的伦敦创立了“创意伦敦”组织，推动多个创意区如国王十字、伦敦西区、南岸艺术区等的发展。

(国王十字区谷仓广场，图片来源于网络)

我们可以欣然看到拱墅规划的“运河工业设计小镇”与“运河文创产业带”两大战略同时绽放，LOFT49适逢盛会，“创意城市先行区”由此而来。在LOFT49，杭实集团和杭州万科倾注热忱与努力，以造就城市文化地标和产业园区经典之匠心，落地每一项产业导入和产业服务。

LOFT49的再次蝶变，让我们能预见一批富有创造力的前瞻设计师和艺术家、一批锐意进取的工业设计和文化创意企业云集于此，世界顶级的设计理念和创意文化在这里碰撞、锻造，音乐节、时尚秀、大型会展等艺术活动轮番上演，这里将变成大都会时代的梦幻舞台。

(LOFT49北侧地块设计示意图)

每一座城市的都会梦想复兴，都以工业遗存的艺术更新为标志。在纽约，它是拥有过上千家画廊、过万名艺术家，被誉为现代文创发源地的苏荷区。在伦敦，它是拥有着世界级艺术学院，亚马逊、Facebook 等具有顶级创造力品牌的国王十字街。而在杭州，它将是伫立在千年京杭运河之畔的LOFT49。依托万科杭州复合的空间服务能力，LOFT49在工业遗存之上的绽放，定将促进拱墅文创产业的再次升级，也将成为这座城市国际都会梦想的澎湃引擎。